La contratación de espacios logísticos en Cataluña ha registrado un récord histórico en 2018.
Con un incremento del 51,9% respecto al año anterior, ha alcanzado los 683.658 metros cuadrados contratados, según el reciente informe de la consultora internacional de servicios inmobiliarios BNP Paribas Real Estate, “At a glance T4 2018”.
El cuarto trimestre del año ha experimentado una actividad muy elevada, con 197.181 metros cuadrados contratados, lo que supone un incremento del 45% respecto al mismo periodo de 2017. El arco local -el área más próxima a la ciudad de Barcelona- ha acaparado gran parte de la contratación del último trimestre, el 55% del total.
El 62% de la contratación en 2018 se ha realizado a través de operaciones “llave en mano”.
En este sentido, destaca la apuesta de operadores del sector de la alimentación por el desarrollo de nuevas plataformas en ubicaciones estratégicas próximas a la ciudad, dentro del perímetro denominado “last mile”. Las operaciones más destacadas del cuarto trimestre han sido el alquiler “llave en mano” de 61.000 metros cuadrados por parte de Lidl y de 25.000 metros cuadrados por parte de Caprabo.
La tasa de disponibilidad de espacio logístico continúa en niveles muy bajos. A 1 de enero de 2019 era solo del 3%.
Por su parte, la renta media de los tres arcos logísticos (local, regional y nacional) se ha incrementado un 6,7% respecto a 2017. En el cuarto trimestre de 2018 se situó en 4,8 euros/metros cuadrados. La renta prime ha aumentado también, en este caso un 7,9% hasta alcanzar los 6.06 euros/metros cuadrados.
Demanda creciente
Un nivel de demanda elevado, unido a la escasez de disponibilidad, sigue impulsando la actividad promotora. Diversos proyectos en fase de construcción incrementarán el parque en 282.000 metros cuadrados de nuevas instalaciones disponibles en los próximos 12 meses. Asimismo, varios proyectos “llave en mano” se incorporarán al mercado en los próximos 12 a 24 meses.
El buen momento del consumo y el incremento del comercio electrónico y de la economía han impulsado la inversión en activos logísticos. La cifra de inversión en 2018 ha marcado un nuevo récord, al alcanzar los 1.300 millones de euros y superar en 30% la cifra registrada el año anterior.
La escasez de producto y la elevada presión inversora se están traduciendo en un ajuste considerable de las rentabilidades. En este sentido, la yield prime se ha situado en 5.30% en el cuarto trimestre de 2018.
