La superficie logística disponible en el área de Valencia se duplica en el tercer trimestre
La superficie de metros cuadrados construidos dedicados a la logística y disponibles en el área de influencia de la ciudad de Valencia se ha duplicado en el tercer trimestre del año respecto a las cifras con las que se cerró el pasado mes de junio. Así, el mercado de suelo logístico ha pasado de tener 36.468 metros disponibles en el mes de junio a contar con 80.247 al cierre de septiembre.
- 04 octubre 2019 01:00
- Última actualización
03 octubre 2019 17:55
Del mismo modo, la tasa de disponibilidad (metros cuadrados disponibles sobre el total de stock de metros cuadrados logísticos) se ha incrementado dos puntos porcentuales pasando del 1,79% al 3,78%, tal y como recoge el estudio de mercado elaborado por Triangle Real Estate Management para este tercer trimestre de 2019.
La mayor parte de estas plataformas ya disponibles (un 73%) se concentra en el eje central, conformado por los municipios de Quart de Poblet, Riba-roja, Cheste y Loriguilla, la zona prime de la logística valenciana.
Además de los inmuebles disponibles actualmente, el estudio de Triangle REM también recoge las construcciones “a riesgo” que estarán terminadas a lo largo del próximo año 2020 que supondrán una oferta adicional de 94.400 metros cuadrados construidos.
Entre ellas, destacan las dos promociones de VGP en Cheste (dos manzanas de 14.640 y 26.300 metros cuadrados) y la del Grupo Lar en Quart de Poblet (23.914 metros cuadrados). Ambas promociones, comercializadas en exclusiva por Triangle REM a través de su agente comercial especializado TPF Consultora.
Contratación
En el tercer trimestre de 2019, la contratación ha sido de 19.130 metros cuadrados de techo en tres operaciones, una cifra limitada en comparación a los primeros seis meses del año debido, principalmente, al periodo estival y a cierta ralentización de la demanda.
Sin embargo, con los metros contratados en este tercer trimestre, la contratación acumulada de 2019 ya ha superado la total de 2018 (190.000 metros cuadrados de techo en 2019 por los 177.000 de todo 2018) y mantiene este indicador en el entorno de los 200.000 metros cuadrados de techo contratados al año, volumen que se mantiene estable desde 2017.
Entre julio y septiembre, todas las contrataciones de inmuebles logísticos se han firmado en el eje central, entre ellas, destaca el alquiler de la plataforma de 35.000 metros cuadrados construida en el Sector 13 de Riba-roja de Turia.
Estabilización de rentas
Durante este tercer trimestre, el precio máximo por metro cuadrado y mes ha oscilado, dependiendo de las zonas, entre los entre los 3,50 euros de la zona norte y los 4,50 euros de la zona prime, en el eje central.
Según los datos recopilados por Triangle, la renta se ha estabilizado en este semestre (se mantiene prácticamente igual desde 2017) como consecuencia de la consolidación del sector inmologístico. La tendencia es, por tanto, a que se mantenga estable en los dos próximos años.