Según el estudio presentado ayer por King Sturge, la disponibilidad de terreno para desarrollos logísticos es en estos momentos muy escasa en tres de las capitales económicas más importantes de España: Madrid, Bilbao y Barcelona.En el caso de la capital y su entorno, los metros cuadrados disponibles, según expuso Roberto Ágreda, director de Logística de King Sturge, son apenas 1,22 millones de los cuales más del 45% se encuentran en la localidad alcarreña de Cabanillas del Campo.Esto está generando dos efectos muy importantes: el primer de ellos es el imparable incremento en las rentas, que hace que el metro cuadrado ya se cotice en algunos municipios madrileños por encima de los 7 euros.AlejamientoEl otro es el progresivo alejamiento de los centros logísticos de la gran ciudad. La escasez y el enorme coste están obligando a las empresas a instalarse no ya sólo en el límite de la comunidad, sino bastante más allá. Un buen ejemplo es el caso de la localidad de Torija, a más de 80 kilómetros de Madrid.Este mismo efecto está teniendo lugar en Barcelona, donde según Óscar Beguería, director de la delegación en Barcelona de King Sturge, la oferta de suelo es prácticamente nula.No es fácil encontrar producto a menos de 30 kilómetros del centro, ya que la iniciativa pública existente no hace competitiva la inversión privada en dicho radio, concretó Beguería.El futuro no es muy halagüeño pues apenas se prevén 500.000 metros cuadrados nuevos de suelo disponible.LimítrofesDe ahí que en Barcelona las rentas también se prevé que subirán y que se hable del futuro poniendo la mirada en zonas limítrofes pero alejadas como Valls, La Bisbal del Penedés y, sobre todo, Girona y Lérida, enclaves con muy poco auge en estos momentos, según Beguería, pero que terminarán siendo una salida necesaria. En cuanto a Valencia, ídem, según expuso Roberto Ágreda. Pese a su pujanza logística, también en Valencia escasea la oferta de naves industriales destinadas a usos logísticos, con el agravante de que las que existen no aportan la calidad exigida por los demandantes a los precios que se les ofrecen.Los precios por metro cuadrados en Valencia siguen siendo muy bajos en comparación con los de Madrid o Barcelona pero están en estos momentos en máximos históricos, dada la referida escasez.DemandaOtro condicionante en Valencia es ahora mismo el fuerte incremento de la demanda que se viene produciendo desde el año 2005, una tendencia que según los responsables de King Sturge va a seguir a lo largo de los próximos años.