La consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate asesoró durante 2019 la contratación de más de 122.000 metros cuadrados de superficie logística e industrial. La superficie intermediada por la consultora es de más de 88.000 metros cuadrados en productos de inversión industrial y logística, 20.000 metros cuadrados de naves logísticas y 13.000 metros cuadrados de superficie industrial.
Las transacciones más relevantes por superficie se han realizado en Riba-roja y han correspondido a la venta de una plataforma logística de más 35.000 metros cuadrados y de una nave industrial en inversión de 14.800 metros cuadrados.
El informe también destaca el arrendamiento de 6.400 metros cuadrados de nave cross docking a GLS y 4.800 metros cuadrados de nave logística a la empresa NRF en Torrente.
Espacios logísticos
La contratación de espacios logísticos total en el mercado de Valencia ha alcanzado los 66.576 metros cuadrados en el último trimestre de 2019, distribuidos en seis operaciones.
La cifra de contratación acumulada en 2019 llega a los 299.929 metros cuadrados y se ha marcado un récord histórico de contratación, con un incremento del 135%, respecto 2018 y un 85% respecto 2017. Las rentas máximas se sitúan a niveles de 4,5€/m2/mes en Almussafes y Riba-roja y otros mercados se aproximan a estos niveles de renta.
El tamaño medio de las 26 operaciones registradas ha ascendido a 11.536 metros cuadrados como consecuencia de la firma de cuatro operaciones de más de 35.000 metros cuadrados y que han representado el 64% de la demanda.
Mercados
Los mercados que se han posicionado con una mayor absorción de superficie han sido: Riba-roja (28%), Cheste (23%), a causa del gran volumen de la gran operación de JYSK y Lliria (20%), debido a la firma de Conforama que ocupará 60.000 metros cuadrados.
Riba-roja sigue siendo la zona más demandada y concentra el 46% de las operaciones firmadas. La nueva oferta en construcción y proyectos llave en mano se sitúa principalmente en las zonas de Riba-roja, Cheste, Quart de Poblet, Sagunto, Picassent y Massalavés.
Tasa de disponibilidad: a la baja
La tasa de disponibilidad está por debajo del 2% a fecha de 1 de enero de 2020. Actualmente, en Riba-roja y Torrente existe cerca de 30.289 metros cuadrados de superficie disponible para ocupación inmediata.
A pesar de esta baja tasa de disponibilidad, la actividad promotora sigue su curso después de incorporarse al mercado 150.000 metros cuadrados de nuevos proyectos y está previsto que se que se inauguren 91.096 metros cuadrados en 2020.
