El sector de la defensa y la inversión china abren nuevas oportunidades para el mercado industrial y logístico en España, según el informe Future Flows: Global Dynamics & European Industrial Real Estate de Cushman & Wakefield.
MADRID. La expansión de la industria europea de defensa y la implantación de empresas de China en Europa se perfilan como dos nuevas fuentes estructurales de demanda para el mercado inmobiliario industrial y de la logística en España.
Así lo señala Cushman & Wakefield en su informe Future Flows: Global Dynamics & European Industrial Real Estate. Ambas tendencias suman nuevos perfiles de ocupantes a los motores tradicionales del mercado, como el ecommerce, el consumo y el crecimiento económico.
“No cabe duda de que la expansión de la industria de defensa y la implantación de empresas chinas están incorporando nuevas fuentes de demanda al mercado industrial y logístico español. Para atender sus necesidades, será clave contar con una oferta adecuada de instalaciones y adaptar activos existentes, especialmente ante la previsión de una menor disponibilidad de naves de tamaño medio”, señala Pere Morcillo, International Partner, Head of Industrial & Logistics España de Cushman & Wakefield.
Defensa
En España se han registrado 15 nuevas aperturas e inversiones de empresas manufactureras de defensa desde 2024, con especial interés en el norte del país, una zona con una larga tradición industrial. Esta actividad puede generar demanda de suelo, instalaciones de fabricación avanzada, espacios logísticos y activos para empresas auxiliares de la cadena de suministro.
La actividad española forma parte del refuerzo de la capacidad productiva europea, impulsado por el aumento del gasto público en defensa. Cushman & Wakefield ha identificado 197 aperturas de instalaciones e inversiones anunciadas en Europa desde principios de 2024, de las que más de la mitad corresponden a instalaciones de nueva creación.
Las instalaciones de entre 10.000 y 25.000 meros cuadrados son la tipología más habitual entre las nuevas necesidades detectadas, con una superficie media cercana a los 20.000 metros cuadrados. En España, la disponibilidad de naves industriales de este tamaño es del 12% en Madrid y del 4% en Barcelona, con previsión de reducirse a corto plazo.
Aunque algunas actividades requieren medidas de seguridad y especificaciones técnicas adicionales, una parte significativa de la demanda puede alojarse en activos industriales convencionales adaptados, lo que abre oportunidades para nuevos desarrollos y para la reconversión y reposicionamiento de inmuebles existentes.
Conforme los grandes programas de defensa avancen hacia la producción, Cushman & Wakefield prevé que esta demanda se extienda a proveedores de segundo y tercer nivel, con necesidades de espacios más pequeños.
China amplía su presencia
En Madrid, Alibaba ha cerrado dos operaciones en menos de un año que suman casi 50.000 metros cuadrados. En Barcelona, las empresas chinas han contratado más de 65.000 metros cuadrados logísticos desde 2021, tras un parón iniciado en 2015, con especial protagonismo de Aosom y la reciente entrada de Alibaba.
España figura entre los principales destinos de esta expansión, junto con Alemania, Reino Unido, Francia e Italia. Su posición logística para el sur de Europa, sus infraestructuras portuarias y su mercado de consumo favorecen la captación de operaciones de distribución e implantación industrial.
Estas operaciones reflejan el paso de un modelo de exportación desde Asia a otro con capacidad de producción, almacenamiento y distribución dentro de Europa, más cerca del consumidor.
Según el informe, el 78% de las empresas chinas encuestadas identifica el acceso a nuevos clientes y mercados como el principal motivo para invertir en Europa. Entre 2024 y el primer semestre de 2026, estas compañías han contratado más de 2,5 millones de m² de espacio industrial y logístico en el continente.
El vehículo eléctrico, las baterías, las energías limpias, el ecommerce y las actividades de logística y fulfillment impulsan esta expansión, que requiere instalaciones productivas y espacios para mantener inventario y desarrollar redes de distribución europeas.
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