La operación permite a Dunas Capital consolidar una posición de control en este desarrollo y continuar avanzando en el que será el macroproyecto logístico de mayor envergadura del mercado español. La apuesta de Maslow Capital por el proyecto consolida su estrategia de inversión en activos de alto potencial de crecimiento orgánico.
MADRID. Dunas Capital Real Estate (DCRE), plataforma independiente de gestión de activos inmobiliarios del Grupo Dunas Capital, ha cerrado con éxito un acuerdo de financiación de aproximadamente 40 millones de euros con Maslow Capital para impulsar el desarrollo del proyecto Alma Meco.
La financiación ha contado con el asesoramiento de Dunas Capital Debt, unidad especializada en asesoramiento en financiación del grupo Dunas Capital. Los asesores legales de la financiación han sido Bufete Barrilero & Asociados y Allen & Overy.
Alma Meco
Alma Meco se convertirá en el mayor banco de suelo logístico disponible en la Comunidad de Madrid y uno de los mayores de España. El proyecto, impulsado por Dunas Capital Real Estate, dispone de más de 1,6 millones de metros cuadrados con una capacidad edificable cercana al millón de metros cuadrados.
En febrero de 2026 se constituyó la Junta de Compensación del proyecto que permitirá la instalación de ocho grandes parcelas reservadas al desarrollo de actividades industriales y logísticas, con superficies comprendidas entre los 120.000 y los 400.000 metros cuadrados.
El proyecto prevé movilizar alrededor de 1.000 millones de euros de inversión y generar más de 5.000 empleos directos
Una de las características diferenciales del proyecto es su capacidad para albergar instalaciones logísticas de grandes dimensiones en una sola parcela, lo que lo convierte en una de las pocas alternativas en el mercado español para operadores que demandan activos logísticos XXL.
El parque está diseñado bajo criterios avanzados de sostenibilidad y eficiencia energética, y su perfil de usuarios objetivo abarca operadores logísticos, grandes retailers, plataformas de comercio electrónico y centros de datos.
Su ubicación, a 35 kilómetros de Madrid en el eje de la A-2, con acceso directo a la R-2 y a 25 kilómetros del hub logístico de Coslada-San Fernando y del Aeropuerto Adolfo Suárez MadridBarajas, sitúa al desarrollo en una posición estratégica para la distribución en España e internacional.
El interés comercial por el proyecto ya se ha materializado antes de la aprobación definitiva de los instrumentos urbanísticos: ya se han formalizado operaciones de venta de suelo sobre una superficie significativa, lo que supone que una proporción relevante del área total del proyecto ya está comprometida.
El proyecto prevé movilizar alrededor de 1.000 millones de euros de inversión y generar más de 5.000 empleos directos, con el inicio de las obras de urbanización previsto para enero de 2027.
España
Dunas Capital Real Estate gestiona actualmente más de 4,5 millones de metros cuadrados de suelo neto industrial en España y una cartera logística compuesta por cinco activos que superan los 225.000 m² de superficie, ubicados en Noblejas (Toledo), Chiloeches (Guadalajara), Loriguilla (Valencia) y Antequera (Málaga).
Miguel López Puche, Consejero Delegado de Dunas Capital Real Estate, ha afirmado: “La consolidación de nuestra posición en Alma Meco es un hito decisivo en el desarrollo del proyecto. Esta posición de control nos permite avanzar con la certeza y la escala necesarias para hacer realidad el mayor parque logístico de la Comunidad de Madrid.”
José María Sagardoy, CEO de Dunas Capital Debt, ha señalado: “Esta operación es una muestra de nuestra capacidad para estructurar soluciones de financiación a medida en operaciones de suelo de gran complejidad y escala. Alma Meco es un proyecto transformador para el mercado logístico español, y contar con un financiador de la trayectoria de Maslow Capital es una señal inequívoca de la solidez del proyecto y del equipo promotor.”
Por su parte, Emilio Silvestre, Head of Origination y Managing Director, Spain, de Maslow Capital, ha señalado: “España es un objetivo prioritario para Maslow Capital a medida que ampliamos nuestra presencia en toda Europa. Esta transacción demuestra nuestra capacidad para financiar proyectos inmobiliarios complejos y de alto impacto junto a socios de primer nivel como Dunas Capital Real Estate, consolidando aún más nuestro historial en el sector logístico europeo”.
