El fondo LOGICs quedó cerrado definitivamente a nuevas aportaciones en octubre de 2025 tras recaudar 355 millones de euros de capital y elevar su capacidad total de inversión (incluido apalancamiento) hasta los 710 millones de euros. Con estas últimas adquisiciones, el fondo ha desembolsado la mayor parte de su capital tras invertir en dieciséis naves logísticas en toda Europa occidental -varias de ellas en España-, que representan un volumen total de operaciones de alrededor de 513,6 millones de euros*. Este rápido despliegue pone de relieve la capacidad del equipo para actuar de forma rápida y selectiva en un mercado con escasez de oferta.
LOGICs es la segunda estrategia inmobiliaria de Fidelity consagrada al impacto climático e invierte exclusivamente en el sector logístico en toda Europa occidental. Se centra en adquirir activos existentes bien situados con sólidos fundamentales y en poner en marcha programas de rehabilitación diseñados para mejorar sustancialmente el rendimiento medioambiental.
Mediante las mejoras en la estructura de los edificios, la optimización de los sistemas de calefacción, refrigeración e iluminación, y la instalación de paneles fotovoltaicos, los activos se reposicionan para situarse en una trayectoria clara y acelerada hacia las cero emisiones netas de carbono. Cada activo se somete a un plan de descarbonización medible y acorde con el marco de impacto climático propio de Fidelity, con los principios de la taxonomía de la UE y con normas de certificación externas ampliamente reconocidas.
Al poner el foco en activos con unos fundamentales sólidos situados en ubicaciones con una escasez estructural de oferta, la estrategia aspira a crear superficies logísticas modernas y energéticamente eficientes que satisfagan las cambiantes necesidades de los inquilinos y, al mismo tiempo, generen atractivas rentabilidades basadas en el valor añadido.
Alison Puhar, responsable del área de Inmuebles de Fidelity International, declaró: “La demanda de ocupación está gravitando claramente hacia las superficies logísticas de mayor calidad y energéticamente eficientes, pero la oferta de inmuebles sostenibles en las mejores ubicaciones sigue siendo escasa en Europa occidental. Nuestra capacidad para identificar y mejorar activos bien situados mediante rigurosos programas de descarbonización nos ha permitido desplegar nuestro capital a buen ritmo sin dejar de ser selectivos. Seguimos encontrando un atractivo conjunto de oportunidades donde las intervenciones dirigidas a mejorar la eficiencia energética pueden conseguir un impacto en el medio ambiente y crecimiento potencial de los alquileres, consiguiendo así unas atractivas rentabilidades ajustadas al riesgo para nuestros inversores”.