El crecimiento de las empresas motivó el 70% de las operaciones logísticas en 2014. Así, el pasado ejercicio finalizó con 144.000 metros cuadrados de superficie logística contratada en el mercado valenciano, un 10% más en términos anuales. 2014 y 2012 han sido los ejercicios con más contratación de los últimos 10 años y confirman la consolidación del sector en Levante. El 70% de las operaciones del pasado año se realizaron por ampliación y crecimiento, relevando a la reducción de costes como motor principal de la contratación. Casi un 45% de las operaciones y el 38% de la superficie correspondieron a empresas relacionadas con la factoría Ford en Almussafes. El reparto de la contratación por zonas resultó muy equilibrado, distribuyéndose el 46% en la zona centro y el 48% en la zona sur. La superficie media contratada se ha reducido, pasando de 5.300 metros cuadrados a 4.900 metros cuadrados (7.000 metros cuadrados en 2012) como consecuencia de la escasez de oferta disponible en las mejores zonas y para determinados rangos de superficie. En cuanto a tipo de contratante, los operadores logísticos fueron responsables de la contratación del 55% de la superficie absorbida en 2014, incrementado su participación notablemente desde el 27% de 2013.El stock logístico no ha sufrido modificación por parte de la oferta, que no ha materializado ninguna entrega desde hace tres años. La tasa de disponibilidad no ha dejado de reducirse en Valencia desde 2010, hasta situarse en el 6,77% de media a cierre de 2014. Este ratio desciende hasta el 5% de Riba-roja y el 4% de Almussafes/Sollana, las zonas prime de este segmento inmobiliario. "El mercado logístico valenciano registra niveles de disponibilidad cercanos al umbral de escasez, consecuencia de una actividad promotora prácticamente nula y una demanda activa. En este sentido, fondos internacionales y Socimis están mostrando interés por el desarrollo de proyectos llave en mano y operadores locales se plantean la promoción a riesgo", explicó Joaquín Ivars, director territorial de BNP Paribas Real Estate en Levante.Tras varios ejercicios de descensos, las rentas medias (2,6€/m²/mes) se mantuvieron estables en 2013 y 2014. Asimismo por primera vez desde 2008, se ha observado en 2014 un incremento de la renta prime "debido a la escasa disponibilidad de almacenes de calidad". En la zona de Ribarroja, la renta de una nave prime se sitúa actualmente en torno a 3,5€/m²/mes y en 4,5€/m²/mes en Almussafes.
OficinasPor otro lado, la superficie bruta de oficinas absorbida en Valencia durante 2014 alcanzó los 38.670 metros cuadrados, el mayor volumen de contratación desde el inicio de la crisis. Aumentó asimismo el número de operaciones, especialmente las de la franja superior a los 1.000 metros cuadrados, un total de 12 entre las que sobresalieron los arrendamientos de las nuevas oficinas de UEM, Regus o Indra.
