Según Cardozo, “el año que ahora ha concluido marca para Prologis un punto de inflexión, con un crecimiento de los alquileres muy significativo además de un renovado interés de la demanda que esperamos que va a fructificar en 2014”.Además, según el máximo responsable en España de Prologis, una de las compañías más relevantes que operan en el mercado inmologístico en nuestro país, “se ha constatado un marcado interés por parte de los grupos inversores por invertir en España, lo cual es muy significativo”.Para Gustavo Cardozo, entre las razones de este cambio de ciclo está “el incremento del factor de confianza y también el hecho de que se cree que los precios han tocado suelo, tanto en lo referente a la venta como al alquiler, por lo que se dan las condiciones ideales para atraer a los inversores”.A este respecto, 2007 ha sido un año muy trascendente para Prologis en España. Con 81.000 metros cuadrados de nuevos arrendamientos y el incremento de la superficie patrimonial con la reciente adquisición de una nave en CIM Vallés, la compañía dio un salto cualitativo con el incremento de su tasa de ocupación en siete puntos pasando de un 83% a un 90%, además de consolidar sus niveles de ingresos.PerspectivasCon todo, las perspectivas para 2014 son aún mayores, con un salto ya relevante en los ingresos de un 7%, con nuevas compras de inmuebles y con el incremento de la tasa de ocupación hasta el 93%, “lo que ya nos situará en niveles de otros países europeos de relevancia donde está presente la compañía”, declara Cardozo.Con todo, la muestra más palpable del cambio de ciclo es, sin duda, la apuesta que va a hacer Prologis por emprender de nuevo en España la construcción de desarrollos propios.Como bien detalla Gustavo Cardozo, el último proyecto desarrollado por Prologis en España databa de 2009, en Zaragoza, por lo que resulta muy significativo la previsión de volver a construir desarrollos propios en España este año, previsiblemente en Madrid y/o Barcelona, mercados que concentran ahora mismo prioritariamente el interés de la demanda, según Cardozo.Sobre si representan estas previsiones el final de la crisis, el máximo responsable de Prologis muestra aún cierta cautela. “Todavía hay mucho que mejorar pero se percibe una mejora en la confianza sectorial y se observa un ligero crecimiento que nos muestra que poco a poco estamos saliendo”, afirma Cardozo.Operadores logísticos“En el caso de los operadores logísticos lo que se observa es que tienen una mayor certeza en la proyección de sus planes de negocio y que la gente empieza a despertarse lo que les hace adquirir mayor confianza para acometer inversiones”, asegura.A nivel sectorial en general, ciertamente estos síntomas, según el director general de Prologis Iberia, se observan claramente en mercados como Madrid y Barcelona, mientras otros como Valencia, Zaragoza o Sevilla aún tardarán en despertar.
Prologis apuesta por nuevos desarrollos en España como síntoma del cambio de ciclo
"2013 ha supuesto el punto de inflexión y en 2014 prevemos que fructifique el incremento de la demanda". Así ha valorado para Diario del Puerto Gustavo Cardozo, director de Prologis Iberia, la situación del mercado inmologístico en España en general y para Prologis en particular, con un cierre de 2013 "muy positivo" que anticipa un optimista 2014 en el que, como claro síntoma de la renovada confianza existente en el mercado y de las buenas perspectivas, Prologis tiene previsto acometer de nuevo en España la construcción de desarrollos propios.
- 29 septiembre 2018 00:09
- Última actualización
28 septiembre 2018 23:09