Según Aguirre Newman, la superficie logística comercializada alcanzó los 129.674 metros cuadrados frente a los 34.390 del mismo período de 2012, un dato ante el que “se debe evitar un optimismo desmesurado”, afirma Aguirre Newman, ya que en los primeros tres meses del año sólo se cerraron nueve operaciones, un 25% menos de las que se registraron en el primer trimestre del año anterior.El informe de Aguirre Newman indica que el 96% de la contratación fue en alquiler, mientras que el 4% restante proviene de operaciones de compraventa. En este sentido, la superficie media contratada en cada operación triplicó a los 4.950 metros cuadrados registrados en el primer trimestre del año anterior y se situó en niveles superiores a los 14.000 metros cuadrados.La clave está en las dos importantes operaciones realizadas en Alovera y Tarancón, que sumaron una contratación de más de 88.500 metros cuadrados, que suponen casi un 150% del total de la absorción del primer trimestre de 2012. Respecto al mercado de inversión logístico, no se ha registrado ninguna compraventa en lo que va de año.Aguirre Newman indica que no está previsto el desarrollo de nuevos proyectos logísticos de carácter especulativo, debido a la incertidumbre que provoca la situación actual del mercado y a la alta disponibilidad existente. Los desarrollos que se lleven a cabo serán en todo caso proyectos “llave en mano”, según la consultora.Las rentas medias para los inmuebles más “Prime” por calidad y ubicación se sitúan entre los 4 y 4,5 euros/m2/mes.