La contratación logística en Aragón registra cifras récord y crece un 6%
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El sector logístico aragonés ha alcanzado en 2021 una contratación récord de 116.000 metros cuadrados, según datos de la compañía especializada en consultoría y servicios inmobiliarios CBRE. En lo referente a inversión logística, se ha cerrado el año con un volumen superior a los 176 millones de euros, un 1.100% más que en 2020.
La contratación logística registrada en 2021 supone un crecimiento del 6% respecto a los datos excepcionales de registrados en 2020 a pesar de la situación sanitaria y es también más de un 100% superior a las cifras de 2019. Asimismo, la mayoría de la contratación ha sido neta, focalizada en proyectos “llaves mano” y especulativos, pese a todo, el 30% ha estado vinculada a operaciones llave en mano un porcentaje menor que el medio de los últimos cinco años, que era del 50-60%, claro indicador de la ausencia de oferta logística de calidad.
“Este 2021 ha finalizado con una contratación logística y una inversión con cifras récord en Zaragoza, gracias al auge del sector logístico y en especial del e-commerce y al gran interés por invertir en Zaragoza, una de las principales ciudades logísticas de España y una clara alternativa de inversión a Madrid y Barcelona donde las rentabilidades son hasta 100 puntos básicos menores”, ha asegurado el director de CBRE Zaragoza, Miguel Ángel Gómez.
El buen comportamiento de la demanda, el descenso de la oferta disponible y la ausencia de promociones para los próximos nueve meses pueden hacer que existan tensiones en la renta prime, situada a finales de 2021 en 3.75 €/m2/mes en PLAZA, pudiendo con ello reducir el ritmo de contratación, especialmente en el 2º semestre de 2022”.
Entre las principales operaciones en Zaragoza destaca, por un lado, la adquisición por parte de Becton Dickinson de 100.000 metros cuadrados, una de las mayores operaciones del año y la más relevante en Empresarium desde hace más de 10 años, así como el alquiler por parte de un operador logístico de una nave logística de más de 27.000 metros cuadrados, el mayor proyecto especulativo realizado en PLAZA desde su creación, la ampliación de superficie (13.600 metros cuadrados) hasta 40.000 metros cuadrados por parte de un operador logístico en lo que se ha convertido en el mayor “llaves mano” de los últimos 10 años. Por último la adquisición de más de 60.000 metros cuadrados de nave logística en Malpica por parte de un fondo de inversión, en lo que ha sido una de las operaciones más relevantes del año y la mayor realizada en dicho polígono en la historia.
“Desde CBRE estamos muy contentos en haber podido asesorar en la gran mayoría de ellas (un 67% de las operaciones de suelo, 50% en contratación logística y 48% en inversión). De todos modos, se hace necesaria la promoción logística para intentar dotar al mercado de Zaragoza de producto disponible de calidad”, concluyen desde la compañía.
Año récord también a nivel nacional
El sector logístico ha alcanzado en 2021 un récord a escala nacional con 2.716.000 metros cuadrados de contratación logística, incluyendo Valencia, Zaragoza, Sevilla, Málaga, Bilbao y los dos focos logísticos del país, Zona Centro y Cataluña.
La Zona Centró ha registrado también un año récord con 1.037.000 metros cuadrados de contratación logística, un 12% más que el año anterior. En total, se han cerrado doce transacciones correspondientes a naves mayores de 25.000 metros cuadrados, con un total de 470.000 metros cuadrados. La elevada actividad de esta zona ha provocado un incremento del 4,5% de la renta prime, hasta los 5,75 euros por metro cuadrado al mes.
Entre las principales operaciones llevadas a cabo en la zona Centro, además del alquiler de 86.000 metros cuadrados por Carreras en Illescas y el llave en mano de 44.000 metros cuadrados para DSV en Cabanillas del Campo, destaca el pre-alquiler de 38.000 metros cuadrados en Alovera por parte de un operador vinculado al sector 3PL.
En el resto de mercados logísticos, Valencia ha finalizado el ejercicio con 565.000 metros cuadrados, un año récord con un crecimiento del 77% respecto a las cifras de 2020. La tasa de desocupación de esta zona ha descendido hasta un 4,8%. Zaragoza ha cerrado el año con 116.000 metros cuadrados de contratación, un 5% más que el año anterior.
En términos generales, el mercado logístico nacional ha cerrado 2021 con un volumen de inversión alrededor de 2.200 millones de euros, un aumento del 53% respecto al volumen de 2020. Las expectativas también son altas para el próximo ejercicio, pese a que la venta de grandes carteras a escala nacional como Montepino, Gavilanes – Sky o Centum – Pulsar han marcado un año difícil de olvidar por su singularidad.