En 2021, este indicador se ha disparado un 72 % y ha recuperado sus niveles prepandémicos
La contratación logística en Valencia cierra 2021 con 234.084 metros cuadrados gestionados
La contratación logística en la provincia de Valencia ha cerrado el año con unas cifras muy similares a las de 2019. En 2021, se han realizado operaciones que han implicado un total de 234.084 metros cuadrados.
valencia. Esta cifra supone un crecimiento de más del 72 % respecto a la cifra de contratación alcanzada en 2020 (135.508 metros cuadrados) que se vio arrastrada por un parón casi total y un alto grado de incertidumbre, sobre todo, en el primer semestre.
En 2021, la mayoría de las operaciones se han centrado en el Eje Central con un volumen total de 183.175 metros cuadrados, concentrando el 78 % en esta zona lo que demuestra que la demanda sigue escogiendo la zona prime de la logística para implantar sus operativas.
Además, la tasa de disponibilidad se ha reducido un punto y medio respecto de 2020, pasando de un 6,15 % a un 4,73 %.
Del stock total de más de 3,6 millones de metros cuadrados de naves logísticas, 140.248 están disponibles al cierre de 2021 que se reparten en un total de 22 plataformas logísticas: 12 son pequeños módulos que quedan disponibles en torno a los 5.000 metros cuadrados; tres inmuebles de gran formato para albergar una operativa no superior a 10.000 metros cuadrados y siete inmuebles de tipología A, es decir, de más de 10.000 metros cuadrados.
Estas se ubican en tanto en las zonas prime del Eje Central, como el término municipal de Cheste, como en otras localizaciones menos consolidadas a nivel logístico como Sagunt o Massalavés que, sin embargo, sí disponen de parcelas más grandes para albergar inmuebles de gran tamaño.
Según los analistas de Triangle REM, estos datos dejan patente la inexistencia de activos de grandes dimensiones en Valencia, “aunque gracias a la creación de suelo en municipios como Cheste o Puerto de Sagunto con un diseño de parcelas de mayores dimensiones, la superficie de inmuebles de gran formato (>30.000 metros cuadrados) se ha incrementado en los últimos años”.
El futuro
En el análisis de los activos en construcción a cierre de 2021 se computa una superficie total de 111.376 metros cuadrados. Estos proyectos están localizados principalmente en el eje central, en Cheste y Riba-roja, y en otras zonas como del eje sur (Picassent y Alzira) y norte (Sagunto).
En total, durante 2021 se han incorporado al stock 315.000 metros cuadrados de nuevas construcciones, tanto de autopromociones como “a riesgo” y se ha dado salida a más de 234.000 metros cuadrados.
En cuanto a los proyectos “llave en mano”, existen actualmente un total de 11 con una superficie total construida que asciende a 360.366 metros cuadrados. Las superficies oscilan entre 10.000 y 100.000 metros cuadrados construidos. Destaca, entre ellos, una promoción en el municipio de Bétera de 100.000 metros cuadrados. “Se trata de una ubicación situada en la primera corona de Valencia, la primera zona de arrastre del Puerto de Valencia, respondiendo así a la demanda de plataformas XXL. Se prevé que el lanzamiento de la promoción se realice en unas semanas”, subraya Triangle REM.