La revalorización de los activos inmobiliarios de los sectores Logístico, Living, Retail, y Oficinas mantiene su tendencia alcista.
MADRID. Estos activos cierran el primer semestre de 2022 con una variación positiva en su valoración, según muestran los datos relativos al primer semestre del informe Índice CBRE, desarrollado por el área de Valuation & Advisory Services CBRE.
Según el Índice CBRE, que muestra la evolución de las valoraciones de activos pertenecientes a sociedades cotizadas valoradas por CBRE, dentro de los activos inmobiliarios de los sectores patrimonialistas tradicionales destacan principalmente el sector logístico, donde el ajuste del valor de inmuebles fue del 4,55%, y el living, con un ajuste del 1,02% durante el primer semestre de 2022. En el caso de los activos del segmento oficinas, el crecimiento ha sido del 0,84% durante este semestre. Por su parte, los activos del sector de retail se han revalorizado en el primer semestre un 0,53%.
La logística bate récords
El sector logístico continúa batiendo récords en cuanto a niveles de inversión, y cierra el primer trimestre del año con 894,6 millones de euros, una inversión un 402% superior a la alcanzada en el mismo periodo del año anterior. Durante este periodo destacan dos operaciones que han supuesto un 64% del volumen total: la compra de activos del portfolio Tiger por parte de GIC y la compra del portfolio Gemstone por parte EQT Exeter.
En cuanto a las rentas prime, el último dato registrado durante el primer trimestre de 2022 en la zona centro ha sido de 5.85€/m2/mes, un 6,40% por encima de la del año anterior. Estas rentas han mejorado dada la escasez de producto de estas características logísticas y la creciente demanda actual. Además, el sustancial incremento de los costes de construcción y precio de suelo pondrá presión en las rentas de futuros proyectos.
“A pesar de las cifras positivas en cuanto a rentas e inversión, no hemos visto compresiones en las rentabilidades prime ya que se ha empezado a notar la presión causada por la inflación y el coste de financiación. De cara al resto de 2022, veremos un ligero incremento en las rentabilidades y prevemos que los inversores se mostrarán más cautelosos a la hora de comprar estos activos logísticos”, ha manifestado Fernando Fuente, Senior Director Valuation & Advisory Services de CBRE España.
