Dentro de su estrategia de desarrollar clústeres logísticos en ubicaciones estratégicas, Prologis ha puesto el foco en la Zona Franca de Barcelona, donde a finales de año tiene previsto empezar a construir una nueva nave.
Barcelona. El proyecto, que se ubicará en una parcela de 20.147 metros cuadrados adjudicada por el CZFB, mediante un contrato de arrendamiento de suelo a 40 años, es fruto de la necesidad de la compañía de ofrecer nuevas plataformas capaces de dar respuesta a operaciones de última milla, distribución urbana, comercio electrónico, pharma, alimentación, logística vinculada al Puerto de Barcelona u otras actividades.
Desde Prologis confían en que, con el conocimiento adquirido con esta primera operación en la Zona Franca, les permita llevar a cabo otros proyectos en espacios cercanos de la primera corona metropolitana.
“El potencial que tiene una ubicación como esta es crucial para nosotros”, comenta a Diario del Puerto Sandro Innocenti SVP, Region Head del Sur de Europa de Prologis.
En este sentido, desde la empresa, teniendo en cuenta las limitaciones de suelo logístico que hay en esta zona, “cuando sale una oportunidad como esta, se debe aprovechar”.
Para el responsable de la compañía no se trata solo del espacio, sino que “la transformación que se está produciendo en la Zona Franca de Barcelona es percibida como positiva para muchas empresas del sector, lo que hace que sea una ubicación todavía más atractiva”.
Innocenti: “El potencial que tiene una ubicación como la Zona Franca es crucial para Prologis”
Otras ubicaciones
“Barcelona es uno de nuestros mercados más atractivos, porque permite una alta rentabilidad de nuestros alquileres a un riegos muy bajo, que es lo que buscan nuestros inversores”, comenta Innocenti, quien admite que “si fuéramos a hacer negocios solo en mercados como el de Barcelona, solo estaríamos presentes en dos o tres ubicaciones”.
Así, Prologis tiene el foco puesto en otros proyectos en nuestro país. En este sentido, la zona de Madrid es otra de las ubicaciones donde la compañía “debe estar presente”, señala Innocenti. “Creo que estamos empezando a entender dónde pueden funcionar mejor nuestras infraestructuras y nos estamos concentrando en aquellas partes del mercado de Madrid donde el riesgo es aceptable para nosotros”.
Por otro lado en los últimos años Prologis ha vuelto a tener presencia en la Comunidad Valenciana, donde actualmente cuenta con 11 activos y es un mercado donde la compañía inmologística quiere “mantener su presencia”.
Para distinguir entre ubicaciones más fuertes y más débiles, el responsable de Prologis destaca la importancia del equipo local que “nos está permitiendo concentrar nuestras actividades según donde se dirige el mercado y adaptamos nuestras expectativas a esta realidad”.
Además, Innocenti subraya la apuesta de Prologis por “invertir en infraestructuras para crear valor a largo plazo”.
Sostenibilidad
Precisamente, al ocuparse de la gestión de los activos a largo plazo, desde Prologis consideran “clave” todos los temas relacionados con la sostenibilidad, pues “marca la diferencia entre los activos nuevos y los viejos”. Y no se trata solo de la sostenibilidad ambiental, cuyas soluciones técnicas ya tienen muy en cuenta y controladas desde la empresa inmologística, sino también de sostenibilidad social. Así, Innocenti pone el foco en “estar integrados con la comunidad” y destaca que “queremos que nuestras naves sean aceptadas por el territorio que nos rodea y la gente que vive en estas zonas”.
Desde Prologis ponen el foco en “estar integrados con la comunidad” de los territorios donde se instalan
Desde Prologis apuestan por construir areas de ocio en el entorno de las naves que no solo sean para los trabajadores del centro, sino también para los ciudadanos del entorno. “Estamos devolviendo parte del terreno que ocupamos para construir las naves en gobernanza y espacios verdes y de ocio”.
IA como ventaja competitiva
En cuanta a la implementación de la Inteligencia Artificial en sus proyectos, Innocenti señala que “va a cambiar nuestra forma de trabajar, eso es seguro, y va a cambiar la diferencia entre una gran compañía y una compañía que se sitúe entre las mejores del mundo”. En este sentido, el responsable de Prologis señala que “contar con buenos datos va a ser una ventaja competitiva en los próximos años y nosotros disponemos de muchos datos porque tenemos muchos almacenes”.
