El crecimiento sostenido del comercio electrónico en España está impulsando una profunda transformación del mercado logístico, con una creciente demanda de naves industriales más automatizadas, sostenibles y adaptadas a la distribución urbana y a las nuevas exigencias operativas.
BILBAO. El auge del comercio electrónico continúa redefiniendo el mercado logístico en España y acelerando la necesidad de desarrollar una nueva generación de activos industriales capaces de responder a las exigencias de rapidez, automatización y sostenibilidad que demanda el sector. Según el informe European Logistics Outlook 2025 de CBRE, la demanda de espacio logístico en Europa se mantiene por encima de los niveles prepandemia, impulsada principalmente por el ecommerce, cuya penetración en España alcanza ya entre el 11% y el 12% de las ventas minoristas.
Esta evolución está generando una presión creciente sobre unas instalaciones logísticas marcadas por la escasez de suelo y el envejecimiento del parque disponible. Informes recientes de JLL y CBRE señalan que más del 55% de las naves logísticas españolas tienen más de 20 años de antigüedad, una situación que dificulta responder a las actuales necesidades operativas.
“España tiene una oportunidad única de consolidar una red logística adaptada al crecimiento del ecommerce”, expresa Eduardo Feliciano, Business Director de Accolade en España
En este contexto, Accolade considera que el sector avanza hacia una nueva era de parques industriales capaces de integrar tecnología, distribución urbana y eficiencia operativa. La compañía destaca que la consolidación de las entregas en 24 horas y el crecimiento de sectores como alimentación, farmacia, electrónica o moda están obligando a rediseñar instalaciones, ampliar espacios para última milla y reforzar la automatización.
Relación entre logística, tecnología y territorio
Las nuevas operativas requieren instalaciones preparadas para automatización avanzada, sistemas inteligentes de clasificación, zonas de temperatura controlada y espacios específicos para devoluciones y gestión de picos de demanda. Además, el auge de la logística urbana está favoreciendo el desarrollo de centros situados en radios de entre 20 y 30 kilómetros de las grandes ciudades.
Paralelamente, regiones como Aragón, Castilla-La Mancha, Andalucía y la Comunidad Valenciana están ganando peso en el nuevo mapa logístico nacional gracias a una mayor disponibilidad de suelo y mejores condiciones para proyectos de gran escala.
Accolade impulsa actualmente en España proyectos como Valencia-Alzira Park, Park Vitoria West y Murcia Park, concebidos para integrar eficiencia energética, automatización y criterios ESG desde el diseño. La compañía sostiene que el mercado español tiene potencial para consolidarse como uno de los principales polos logísticos europeos gracias a su ubicación estratégica y al crecimiento sostenido del consumo digital.
Nuevos corredores para la logística del ecommerce
“El ecommerce está reescribiendo la relación entre logística, tecnología y territorio. Las empresas necesitan activos que no sólo resuelvan la operativa actual, sino que les permitan anticiparse a ciclos cada vez más cortos de innovación. Esa es la nueva frontera de la logística en España, y donde estamos concentrando nuestros desarrollos”, afirma Eduardo Feliciano, Business Director de Accolade en España. Según Accolade, el aumento del valor del suelo y la escasez de espacios disponibles en los mercados prime están impulsando a operadores y promotores a buscar nuevas ubicaciones con mayor capacidad de crecimiento.
En este contexto, comunidades como Aragón, Castilla-La Mancha, Andalucía y la Comunidad Valenciana están reforzando su protagonismo gracias a su disponibilidad de suelo y a su posición estratégica en los grandes corredores de distribución nacional. La necesidad de desarrollar plataformas capaces de combinar distribución regional y logística de última milla también está acelerando la creación de parques híbridos más próximos a los grandes núcleos urbanos.
Además, el sector apuesta cada vez más por activos sostenibles y digitalizados, con soluciones como generación fotovoltaica, monitorización inteligente y certificaciones ambientales BREEAM o LEED, que comienzan a consolidarse como nuevos estándares de referencia en el mercado inmologístico europeo.
