El mercado logístico de Valencia alcanza en 2026 un stock total de 5,3 millones de metros cuadrados destinados a almacenamiento. Un crecimiento que se produce en un contexto de fuerte dinamismo, con una demanda activa y tras varios ejercicios marcados por una escasez estructural de producto disponible.
VALENCIA. El mercado logístico de Valencia encara 2026 con una fuerte expansión del stock, según el estudio de mercado de la inmologística elaborado por la consultora Triangle Real Estate Management (Triangle REM).
De cara a 2026, el mercado logístico valenciano afronta una nueva fase caracterizada por el incremento progresivo del stock, una recuperación de los niveles de disponibilidad hacia ratios más equilibrados y un previsible alivio de la presión sobre la oferta.
En este contexto, la incertidumbre internacional tiene un impacto importante sobre el sector logístico, especialmente en la toma de decisiones de inversión y en la evolución de los costes asociados a la cadena de suministro. Un escenario que obliga a analizar el mercado con prudencia, pero que no ha frenado su dinamismo.
“Pese a un entorno macroeconómico y geopolítico incierto, el mercado logístico valenciano mantiene una evolución positiva. La entrada de nueva oferta, junto con una demanda que sigue activa y selectiva, permite afrontar los próximos meses con una visión constructiva y con bases sólidas para seguir creciendo”, señala Jesús Fajardo, director general de Triangle REM.
El informe señala que el parque logístico valenciano mantiene una clara concentración geográfica, con el 68% del stock ubicado en la primera corona metropolitana y una especial relevancia del denominado eje central, que aglutina por sí solo el 48% de la superficie total.
En este contexto, se han incorporado al mercado activos de reciente construcción de más de 10.000 metros cuadrados, incrementándose así el porfolio de naves disponibles que cumplen con los estándares más exigentes establecidos por los operadores logísticos de primer nivel.
Además, se prevén nuevas incorporaciones en los próximos meses, lo que permite mantener una visión positiva sobre la evolución del mercado.
Aumenta la tasa de disponibilidad
Uno de los principales cambios del mercado en 2026 es el aumento de la tasa de disponibilidad, que alcanza el 3,31% sobre el stock de calidad, frente al 0,87% registrado a finales de 2025. Este incremento responde, en gran medida, a la progresiva entrada en el mercado de nuevas promociones desarrolladas en los últimos meses.
En términos absolutos, la superficie disponible asciende en este último trimestre en 107.453 metros cuadrados, concentrándose mayoritariamente en el Eje Central, que acumula el 74% del total.
En paralelo, el pipeline de nuevos desarrollos continúa siendo significativo. A cierre del primer trimestre de 2026, la superficie en construcción asciende a 950.680metros cuadrados, incluyendo proyectos a riesgo, llave en mano, autopromoción y pre-let.
Dentro de ese volumen, los desarrollos a riesgo, y los proyectos de autopromoción, representan en ambos casos el 39% y el 36% de la superficie total respectivamente. Así mismo, existen nuevos proyectos en suelo finalista y en gestión que permitirán seguir ampliando la oferta en los próximos años.
Contratación al alza y rentas estables
Durante el primer trimestre de 2026 se han registrado más de 138.000 metros cuadrados contratados, reflejando un inicio de año dinámico en términos de absorción. Este volumen se enmarca en un contexto de progresiva normalización de la oferta.
En cuanto a la tipología de las operaciones, se observa una clara predominancia de transacciones en activos de tamaño medio. Entre las operaciones, destaca el cierre de un proyecto llave en mano de gran superficie en Sagunto II, con un impacto significativo en el volumen total contratado.
Además, se identifica un incremento de las rentas de activos pre-existentes, acercándose a niveles prime, con múltiples operaciones por encima de los 5 €/m²/mes. Esta evolución refleja la fortaleza de la demanda en los activos mejor posicionados y confirma la consolidación de un mercado más maduro y exigente.
