El mercado inmologístico en Catalunya cerró 2025 con una absorción acumulada de 609.483 metros cuadrados, según el último informe publicado por Forcadell.
BARCELONA. Aunque el volumen refleja una corrección interanual del 15,9% respecto a 2024, el análisis destaca una evolución en línea con lo previsto, con preferencia por plataformas modernas y una actividad que se ha localizado mayoritariamente en la segunda corono.
La superficie media por operación del total anual fue de 12.190 metros cuadrados en Catalunya, por encima de lo habitual debido a varias operaciones excepcionales de gran formato registradas este año. Durante el 2025, la mayor parte de la demanda se concentró en la segunda corona, tanto en número de operaciones como en superficie contratada. Según señala Forcadell, esto ha venido impulsado por la disponibilidad de grandes plataformas y por la preferencia de los operadores por ubicaciones con buenas conexiones logísticas.
Por su parte, la tercera corona mantuvo su papel como alternativa para grandes lotes industriales y proyectos de reposición, mientras que la primera corona registró una actividad más selectiva y de menor tamaño. Gerard Plana, director del Departamento de Industrial y Logística de Forcadell, destaca cómo “este cierre anual ha confirmado un comportamiento del mercado alineado con las previsiones y, desde nuestro punto de vista, es un resultado positivo, especialmente si tenemos en cuenta el contexto de incertidumbre internacional marcado por conflictos y las políticas arancelarias.”
El stock nuevo mantiene un peso relevante
Por su parte, el último tramo del año registró una corrección puntual. En el cuarto trimestre, la contratación de espacios logísticos en Catalunya cerró con 175.475 metros cuadrados, un 22,8% menos que en el mismo periodo de 2024. Asimismo, la contratación de nuevo stock mantuvo un peso relevante también durante el cuarto trimestre, ya que el 50% del volumen contratado correspondió a naves de obra nueva o proyectos llave en mano, indicador que confirma la preferencia de la demanda por producto moderno y eficiente.
El número de operaciones de este trimestre ascendió a 14, con una clara concentración en la segunda corona, que acogió el mayor número de operaciones, registrando 8, y el mayor número de metros cuadrados contratados con 137.169 m² (78% del total). Le sigue la tercera corona, con 5 operaciones y 35.621 m² (20% del total), y la primera corona con 1 operación y 2.685 m² (2% del total).
Fuerte interés inversor por el inmologístico catalán
Respecto al interés inversor, se mantuvo firme en el mercado logístico catalán en 2025 y, aun alcanzando un volumen alto, no ha sido mayor a causa de la falta de producto en venta, según apunta el análisis de Forcadell. Como señala Gerard Plana, “algunos porfolios nacionales han salido al mercado y los activos con mayor atracción dentro de estas carteras siempre se han concentrado en Catalunya.”
Las transacciones de suelo también tuvieron un papel importante en este año, con la segunda corona de Barcelona como objetivo principal.
